一、項目概況
1、房屋地址：南昌市青山湖區(qū)青山湖北大道536號
2、基本情況：房屋坐落于南昌市青山湖北大道，土地13784.9㎡，房屋及附屬房建筑產(chǎn)證面積為6531.86㎡；擬對外整體招租。
3、招租形式：按現(xiàn)有標的現(xiàn)狀出租
4、招租項目：教培文旅精品產(chǎn)業(yè)園
5、最低控制價：首年租金73萬元/年（建筑面積，為含稅價，不含環(huán)衛(wèi)、水、電、氣等費用）
6、租賃經(jīng)營期限： 12年
7、免租期不超過一年
8、租金繳納方式：每三個月支付一次，在第一個月前10天內(nèi)繳納，先付后租。且租金每四年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。
二、投標人須知
1、投標人必須為依照國家法律法規(guī)規(guī)定成立并依法存續(xù)的企業(yè)法人，具有一定的經(jīng)營管理能力。
2、投標人要充分注重工業(yè)遺存保護，需承擔對倒塌、破損房屋進行加固維修責任，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位和政府部門同意不得對承租房屋進行大規(guī)模改擴建。
3、投標人必須嚴格按照該文件的各項要求進行投標，對該文件中的各項條款均嚴格對照執(zhí)行。
4、租賃期滿，投標人在租賃期內(nèi)所有裝修和建筑（活動物架除外）應(yīng)無償歸產(chǎn)權(quán)單位所有（建筑使用面積不得少于6531.86㎡）。
5、競租人須交納投標保證金人民幣20萬元整。未中標人在10個工作日無息返還保證金。中標人待正式簽訂租賃合同后，該保證金轉(zhuǎn)為租賃押金。
保證金交納戶名：江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司
開戶行：江西銀行新華支行
賬號：791909560800056
6、資格條件：
（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。
（2）企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照。
（3）投標對象應(yīng)為教育培訓(xùn)、文化旅游或藝術(shù)交流類的企業(yè)。并取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。
（4）有良好的社會信譽和影響力；擁有可信辦學、文創(chuàng)園運營業(yè)績能力。
（5）策應(yīng)市政府保護工業(yè)遺存發(fā)展理念，按照修舊如舊、局部改擴建方式，打造一個教培文旅精品產(chǎn)業(yè)園。
（6）承租人必須嚴格遵守投標時的承諾，按照招標文件的要求經(jīng)營，未經(jīng)允許不得擴大、變更經(jīng)營項目。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位書面同意不得以任何方式將本項目標的整體或部分房屋、場地對外出借、轉(zhuǎn)租。否則，出租人有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人的法律責任的權(quán)利。
上述文件開標時必須提供原件審核，另須提供一套原件復(fù)印件并加蓋公章放于投標文件中，未提供原件或?qū)徍瞬缓细竦膯挝蛔鲝U標處理。
三、投標文件的遞交
1、投標文件一正二副，要求各投標人將投標文件正本和所有的副本統(tǒng)一密封在一個標書袋內(nèi)。標書內(nèi)容較多時，可包裝在二個或二個以上密封袋內(nèi)。所有封袋封面上都應(yīng)寫明招標人名稱和工程名稱，并注明開標時間前不得開封。
2、投標文件應(yīng)在2021年04月29日10時前交工控商貿(mào)公司四樓會議室工作人員，逾期或不符合規(guī)定的租賃經(jīng)營項目恕不接受。
四、開標
1、時間 地點
定于2021年04月29日10時在江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司四樓會議室開標。
2、中標原則
（1）在確定投標單位資質(zhì)和符合招標要求后，以有效報價最高者中標。
（2）本次招標中，如遇兩家以上投標單位投出的有效最高總報價相同的情況，則由報價相同單位進行第二輪投標，第二輪投標價格不得低于第一輪的有效最高總報價，且必須精確到人民幣最小值，以有效報價最高者為第一排序人。
（3）報價不得低于我方制定的競租經(jīng)營報價最低控制價，否則押金不予退還。
3、如開標排序公示三天無異議，出租方開具《中標通知書》，第一排序人簽收后7天之內(nèi)簽訂租賃合同。第一排序人拒簽或逾期未簽者，則按違約處理，投標保證金或已付款項不予退還。出租方有權(quán)將中標人可更改為第二排序人（依次類推）、重新招標或自主指定承租人。
4、投標人為2人及以上按期現(xiàn)場開標，如投標人不足2人，則采取由出租方保留底價的方式與投標人協(xié)議轉(zhuǎn)讓確定承租人，協(xié)商不成則由出租方自主指定承租人。
五、其他
1、出租物業(yè)為現(xiàn)狀租賃，意向競租人應(yīng)在房屋出租公告截止前自行到現(xiàn)場勘察租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切變化和后果，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地了解標的物現(xiàn)狀，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租方無義務(wù)承擔任何責任。
2、本次公開招租房屋不包括室內(nèi)裝修、室內(nèi)設(shè)施及水、電、空調(diào)等設(shè)備。物業(yè)一律按現(xiàn)狀租賃，出租方不負責維修。
3、本須知解釋權(quán)為江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司資產(chǎn)運營部，電話：85238289
4、本次招租監(jiān)督部門：江西工控商貿(mào)發(fā)展有限公司紀檢監(jiān)審室，電話：85271223